潍坊寿光土地综合服务中心
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济南章丘刁镇700亩设施完善交通便捷生态旅游度假山庄700万转让25年
2017-07-17更新
交易服务费 0.00
转让费 700万
流转年限:25年
土地类型:设施农用地
地块面积:700亩
流转方式:转让
地块编号:S533564
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水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 20-50米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 砾石土(不宜种植)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 4.0%-3.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 10000-30000元
城市化率 60%-70%
城市常住人口 50-100万中等城市
附近产业集群 种植业区
旅游资源景观 其它旅游资源
地上设施
水井
蓄水池
生活生产用房
描述
本生态山庄位于济南章丘刁镇,属于长白山脉,占地面积700余亩,阴坡,经过业主20年的精心打造与专业管理,山林已然成为天然的生态氧吧,当年的300亩荒地已成为林地,绿化率高达90%以上。2013年投资建设1000m3蓄水池 一个,2017年建设500m3蓄水池一个,为灌溉林木奠定里基础。 2014年,在经历了18年无水无电的生活后,自费从村庄顺电到山,2015年自费请专业打井队打深水井一口。2015年开始建设农家乐、打造生态山庄。期间建造用餐观赏亭6间、厨房大厅2间、修建水泥路200米,对林区环山道路、登山小路进行了整修。农家乐水电、餐具、厨房用具、用餐观赏亭餐桌等一应俱全,种植薄皮核桃150亩、种植优质嫁接枣树150亩(现有冬枣、梨枣),还有大面积杏树、桃树、柿子树等,这些林果均已经入旺果期,所有前期投入已完成。
根据生态园现有资源,以发展休闲旅游、休闲度假、亲子采摘为主导方向的休闲度假式生态园林。 1、农家乐生态餐饮。 前期建设投入已完成,经过两年的餐饮发展,也积累了周边部分客户,反响较好; 2、利用现有林果资源,适时开展亲子采摘、生态采摘活动。
3、根据不同季节,利用山林、解放时期修建在半山腰的防空洞(穿过山体,防空洞里面有卧室、厨房、厕所等)资源,开展休闲旅游、度假游活动。林区的环山道路、登山小路需要硬化,防空洞里面有卧室、厨房、厕所等需要修缮,这是发展旅游需要投资的(可以向政府申请,这是政策允许范围内的)。
当地村委、政府非常支持发展旅游度假、生态采摘项目,合同到期,优先承包,对于山上种植的各类树木、建设的建筑物,在合同到期,不想承包的情况下,经双方认可第三方评估机构评估,村委全部接收,按评估价格已一次付清全部补偿款。
生态山庄紧邻硬化路面,距离村庄1500米,距离省道1800米,距离章丘27公里,距离高速路口8公里,距离济50公里,交通便捷,地理位置优越,是不可多得的发展生态旅游、休闲度假、亲子采摘的山庄。
生态山庄剩余期限5年,可以重新签订合同延期至25年,目前状态转让,转让价格600万,延期至25年,转让价格700万,因业主忙于其他生意,无暇顾及,所以忍痛转让,欢迎有意向客户前来实地考察,具体价格面议,有意者电话联系,非诚勿扰。(有承包合同、注册家庭农庄)
土地综合测评报告(B+)查看规则
评测对象:地块编号S533564
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2017年07月17日
光照水源 综合评级为良等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为中等:土地开发优惠政策为租金优惠,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为其它旅游资源,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为砾石土(不宜种植),农作物生长困难;有机质含量为4.0%-3.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为良等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为斜坡(16-25度),地块起伏,土地平整度不高。   区域经济 综合评级为良等:离最近一二线城市中心的路程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为50-100万中等城市,中等城市,有一定消费基础。
分数为75
适合
:
种植农业
适合
:
休闲农业
适合
:
乡村旅游
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中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20130009

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